老舊小區改造既是居民家門口的“關鍵小事”，更是基層治理的“民生大事”。自2020年以來，巫山縣通過創新老舊小區改造模式，讓小區居住環境大為改善，不斷提升居民的幸福感和滿意度。

平坦的小區道路，整齊劃一的停車位，干凈整潔的庭院環境……近日，記者走訪多個改造后和改造中的小區，看到曾經“衰老”的模樣已被靚麗“新顏”取代，三五成群的居民在煥然一新的小區內下棋、閑聊，盡享休閑時光。

改造走“新”也走“心”

“跟新小區差不多，雨水管網也安好了，還新增健身設施和活動空間?！闭f起小區變化，在二坪子小區居住10多年的譚叔叔難掩心中喜悅。

二坪子小區是超20年的老舊小區，曾面臨基礎設施老化、配套不全等問題。2023年7月，將該小區納入朝云片區基礎設施配套項目工程進行全面改造提升。

此次改造涉及31棟多層建筑，涵蓋5個小區、1202戶居民，總面積14萬多平方米。改造包含更換屋頂防水、鋪設外墻保溫層、加裝電梯和社區公園，增設充電樁和健身娛樂設施等。為確保工程質量和施工安全，相關單位在項目立項、設計和施工過程中，引導居民全程參與，系統推進改造提升。

目前，該片區已完成人行道透水磚更換12000平方米，路緣石更換3100米，院壩混凝土硬化9000平方米，居民休閑活動場地石材鋪貼14000平方米，污水管網改造550米，防護欄桿1000米，圍墻及擋板真石漆3200平方米，透水瀝青9600平方米。

值得一提的是，在改造初期，各參建部門現場與居民同步策劃、包裝項目，安排工作人員駐場值班，實時開展一線督導調研。每當居民們有疑問或意見時，工作人員總是第一時間回應解決，這讓很多居民豎起了大拇指。

配套“務實”更“物實”

雖是三伏天，但在石牌樓小區北側高唐起云圣泉社區景觀配套改善工程項目現場，施工工人不懼炎熱，正緊鑼密鼓進行施工。

石牌樓小區高峰期“一位難求”，停車難問題一直困擾著小區及周邊的上班族和居民。

原來，該區域周邊屬于住宅區、老舊小區，現有車位不足且道路較窄，車輛常?？吭诘缆穬蓚龋瑢е聼o法會車，嚴重影響交通和消防安全。

對此，巫山將該項列入老舊小區改造重點內容，利用邊坡和“閑置地”，在該區域規劃建設一個停車場。

項目建設總面積3655平方米，分兩層，擬建車位206個，另外還提供24個充電車位，預計10月正式建成投用。

“城區內一些邊坡、荒地長期閑置，不僅影響美觀，也未能得到有效利用，經過深入調研和規劃，將其合理開發改建成停車場，既能使荒地得到利用，也能為群眾提供便利?！表椖控撠熑岁惤萁榻B說，“閑置地”變身停車場，不僅解決了停車難題，也進一步提升了區域的整體形象。

據了解，全縣老舊小區改造擬增設地面普通停車位320個；地上、地下停車庫5個，地上、地下車位480個；電動汽車充電樁120個，非機動車充電樁120個。

除了增加停車位以外，配套改造內容還包括新增公共快遞柜、健身器材、道閘、標識牌、座椅；燃氣報警器安裝，破損道路修復；污水、雨水管網改造等。

改造期間，根據居民自愿，老舊小區業主自籌資金9800余萬元同步開展了室內裝修電梯加裝、門窗更換、車庫建設等。

管理“合規”又“合理 ”

三分改、七分治，改造后的維護和治理也是一個難題。如何形成長效治理機制？

“改造后的老舊住宅小區后期維護管養實行網格化管理，建立完善街道辦事處、社區居委、庭院（樓棟）三級網格。”縣住房保障管理中心副主任趙斌說，利用引進的“重慶業主App”，在業委會發布公告、業主意見征集、問題收集處理、后期小區管理等方面提高效率。

同時，積極扶持培養一批本土物業管理企業，支持聘用小區內業主參與物業管理，讓本土物業企業管理有水平、隊伍能穩定、成員有責任、業主能好評，確保改造后的小區實現精細化管理?！案脑焯嵘皇堑谝徊?，后續的管理更加重要?！壁w斌表示，不僅要讓居民住得好，更要住得舒心。

據統計，巫山縣現有老舊小區總量317個，47643戶，房屋1902棟，面積510萬平方米。自2020年實施老舊小區改造提升工作以來，已累計實施改造老舊小區289個，30743戶，房屋1519棟，面積350.26萬平方米，預計明年10月全部改造完成。

“今年，已開工改造老舊小區79個，涉及9886戶，303棟房屋，面積99.08萬平方米。”趙斌表示，將縱深推進老舊小區改造工作，持續回應民生訴求，抓好落實。同時，完善更新改造后的精細化管理，建立常態長效機制，不斷滿足群眾對美好生活的向往和追求。

記者 王光平