新重慶-重慶日報記者 佘振芳 見習記者 侯月

經濟快速發展，城市吸引力增強。如何為新市民提供高性價比的租賃住房，考驗著城市治理水平。

率先探索“保租房+”，將存量房盤活利用與城市更新等有機結合，積極引導社會多方參與保障性租賃住房供給，渝中區保障性租賃住房工作獲得國務院發展保障性租賃住房績效考評通報表彰。

渝中到底是怎樣做的，給其他區縣帶來怎樣的啟示？來看記者的調查。

租房人為啥打“退堂鼓”

39歲的王英旭從打拼多年的杭州回重慶后，一直在尋找合適的租房。今年1月中旬，得知渝中區金銀灣184號長租公寓首批房源將推向市場，她第一時間去看了樣板房。“交通方便，裝修精美，管理規范，價格合適，現在就等著正式運營后簽約入住了?！?/p>

該項目緊鄰大坪時代天街，由三個相連單元組成，每個單元9層樓，共108套房。每套建筑面積約50~60平方米，戶型主要為一室一廳和兩室一廳。

然而，此前這里的房子卻并不好出租。隨著周邊商圈發展，這三個建于上世紀九十年代的單元在高樓掩映之下顯得格格不入，其中超過一半的住戶已搬走。這里地段好，緊鄰商圈和軌道交通，想租的人不在少數，但房屋質量堪憂，不少線路老化存在安全隱患，且無統一物業管理，讓不少看房的人打了“退堂鼓”。

2023年，渝中區決定以該項目為試點，由該區國有平臺渝中區城市更新建設有限公司（以下簡稱渝中城市更新公司）牽頭，引入有14年長租公寓運營經驗的廣州窩趣公寓管理有限公司，在房源籌集上采取“以租代征”的方式，打造城市更新與住房租賃融合發展的新模式。

老舊小區改造與住房租賃發展“雙贏”

“前期也遇到困難?！庇逯谐鞘懈鹿就顿Y部門負責人介紹，不少住戶心存疑慮，有人想等拆遷，有人想漲租金。

2024年初，城市更新公司、渝中區住建委、石油路街道和廣州窩趣公司一起，組織召開多場院壩會，向原住居民講解收房政策。

首先，這片區域周邊都是建成小區，且間距過小，不能滿足拆除重建的要求，只有進行更新改造。其次，城市更新公司不僅對房屋及周邊環境進行改造提升，還將增設三部電梯方便居民出行，并騰挪空間設置社區服務中心、社區食堂、閱覽室、停車場等便民設施。再次，項目打造成長租公寓后，由專業的運營公司統一管理，有助于房屋增值保值。

最終，30套房屋業主同意與城市更新公司簽約。56歲的瞿顯偉就是其中之一，他的房子一直空著，還出現了衛生間堵塞、陽臺漏水等情況。租給國有平臺后解決了這些問題，房子翻修得干凈漂亮，他還能按季度收到租金，對此非常滿意。

不同于廉租房、公租房，保租房是市場化項目，需確?？捎沙掷m運營?！拔覀冇媱澥諆?0套，目前已完成首批30套收儲和裝修，今年5月將推向市場?！庇逯谐鞘懈鹿矩撠熑私榻B，按照每套房10萬元裝修成本計，金銀灣項目預計投入600萬元左右。據測算約需12年回本，與市面其他類似公寓改造投資回收期相當。

后續管理方面，渝中城市更新公司將與廣州窩趣下屬企業重慶百瑞紀商業運營管理有限公司成立合資公司，共同運營管理。如此，該項目可實現老舊小區改造提升和住房租賃發展“雙贏”。

打造了一批保租房精品示范項目

近年來，渝中區以“征、租、購”三種方式，打造了一批保租房精品示范項目。

比如，建融家園中山四路項目，以“政策+國資+市場”為發展思路，通過征收方式獲得項目產權。該項目原為老舊小區閑置危房，精心改造后舊貌換新顏，40套房源一經投用便被搶租一空。2022年9月，該項目作為重慶長租公寓名片，參加北京“奮進新時代”主題成就展。

又如，位于化龍橋的萬科渝中人才公寓項目，創新采用“國有平臺+開發主體+經營品牌”多主體聯合經營模式，共同出資購買項目產權，并委托專業運營方萬科泊寓負責運營。項目共1440套房源，自2023年6月陸續投用以來，持續保持滿租狀態。項目開業首年就實現營業收入1228.68萬元、凈利潤275.30萬元，吸引到珠海、錦州等地單位前來學習“取經”。

渝中城市更新公司負責人介紹，渝中區的經驗可總結為四點——在房源籌集上突出“多”，確保市民租得到、租得好；政策支持突出“準”，確保能參與、可運營；配套服務突出“全”，確保租住有改善、體驗好；發展模式突出“新”，確保城市提品質、增能級。

“長租即長住，長住即安家。”截至2024年底，渝中區已有12個保租房項目獲得認定，籌集房源3086套。